个人出租住房要交多少税？个人出售住房要交多少税？

一、个人出租住房涉及税种情况

1、增值税：个人（包括个体工商户和其他个人）出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；即a/(1+5%)）*1.5%；

2、附加税：按实际缴纳的增值税计算缴纳城建税及教育费附加；

3、个人所得税：按照财产租赁所得，应纳税所得额减按10%的税率征收个人所得税；

4、印花税：个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；

5、城镇土地使用税：暂免征；

6、房产税：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；

二、出售住房涉及税种情况

1、增值税：分地区分购买持有时间区分住房性质分别计算:

1)北上广深地区（区分住房性质）：购买不足2年的住房（包括非普通住房），按5%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含）的住房对外销售，对于普通住房免征增值税，对于非普通住房，以销售收入减去购买价款后的差额，按照5%增收率缴纳增值税；

2）其他城市（不区分住房性质）：个人购买不足2年的住房对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含）的住房对外销售，免征增值税；

2、土地增值税：自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税；

3、个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税；

4、印花税：免征。

5、附加税：按实际缴纳的增值税计算缴纳城建税及教育费附加；

房产税相关规定：

1、 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。农村的住房不属于房产税的征税范围。

2、 个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应按照规定征收房产税；

即：如果自用用于生产经营的话，应当按照房屋余值的1.2%来计算缴纳房产税（按年计征），如果是自用用于居住的话，是免征房产税的。如果是出租，应当按照租金收入的4%来缴纳房产税。

目前仅上海及重庆出台了房产税细则，房产税并没有在全国范围内统一推广，只在上海、重庆等个别城市开始了试点工作。具体可参考上海及重庆出台的房产税实施细则。